Chalet independiente junto a la calzada

Property description

Exclusiva propiedad.
En el corazón de Sanlúcar de Barrameda, junto a la calzada de la duquesa Isabel, se encuentra este majestuoso chalet, una auténtica joya inmobiliaria que combina amplitud, elegancia y una ubicación privilegiada. Este inmueble de 170 m2 construidos, con una distribución impecable, representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar que refleje distinción y confort en cada rincón.

Cuidadosamente mantenido y con una reforma integral, la vivienda destaca por sus acabados de alta calidad, como un portal señorial que recibe con elegancia y detalles como el aire acondicionado en las estancias, armarios empotrados, puerta blindada y entrada de servicio. La vivienda cuenta con tres amplios dormitorios y dos baños, ideales para familias numerosas o quienes valoren los espacios privados. La luminosidad está garantizada gracias a su orientación, que inunda de luz cada estancia.

La vivienda se encuentra instaurada sobre una parcela de 400 m², ofreciendo en su entrada una agradable zona chill out, un espacio perfecto para crear un ambiente de relax y disfrutar del exterior desde el primer momento. Además, cuenta con un garaje techado de gran capacidad con acceso directo a la cocina a través de un amplio lavadero.

La ubicación es simplemente excepcional. Situado en la mejor zona de Sanlúcar de Barrameda, este inmueble está rodeado de una vibrante oferta cultural, gastronómica y comercial.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/econ