Estupendo duplex en perfecta zona

Property description

Descubre este magnífico dúplex en venta en Sanlúcar de Barrameda, una oportunidad ideal tanto como vivienda habitual como inversión en una de las zonas más encantadoras de la costa gaditana.

La vivienda cuenta con 3 amplias habitaciones, perfectas para familias o para quienes buscan espacio adicional para teletrabajo o invitados. Dispone de 2 baños completos, diseñados para ofrecer comodidad y funcionalidad en el día a día.

Al acceder a la propiedad, te recibe un estupendo patio delantero, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, relajarse o compartir momentos con familiares y amigos. En el interior, encontrarás un luminoso y espacioso salón-comedor, perfecto para crear un ambiente acogedor y versátil.

La cocina está completamente equipada, lista para entrar a vivir, con todo lo necesario para el día a día.

Este dúplex combina amplitud, comodidad y una excelente distribución, en una ubicación privilegiada cerca de todos los servicios, playas y el centro de Sanlúcar.

No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una vivienda que lo tiene todo.Inmobiliaria Regla Ibáñez, una inmobiliaria con más de tres décadas de experiencia en el sector, te asesoramos de todo lo relativo a la compra-venta y te resolvemos todo tipo de dudas. Trabajamos con todo tipo de inmuebles como son fincas urbanas, fincas rústicas, Chalets, casas antiguas, casas de una sola planta, duplex, adosados, pareados, pisos, áticos...
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html