PISO CERCANO PLAZA CABILDO,CALZADA.

Descripción del inmueble

Amplio y luminoso piso junto a la playa y el centro de Sanlúcar

Magnífico piso, situado en una de las zonas más demandadas de Sanlúcar de Barrameda, a pocos pasos de la playa, la Calzada del Ejército y el centro de la ciudad. La vivienda es prácticamente completamente exterior, a excepción de los baños, lo que proporciona una magnífica entrada de luz natural durante todo el día.

La distribución comienza con un amplio hall de entrada que da paso a una espaciosa cocina, con ventana y agradable orientación este. A continuación encontramos un luminoso salón-comedor, con acceso a un balcón que aporta amplitud y permite disfrutar de una excelente luminosidad en toda la estancia.

La vivienda dispone de tres dormitorios, perfectamente diferenciados de la zona de día , lo que proporciona mayor privacidad.
El primer dormitorio, ofrece espacio suficiente para dos camas o una cama de 1,50 m. El segundo dormitorio cuenta con un práctico armario, y disfruta de orientación sur, con capacidad para una cama de matrimonio. El dormitorio principal es amplio y luminoso, próximo a las principales zonas de ocio y ambiente.
La vivienda está en una 2ª planta , dispone de ascensor.
Se encuentra de origen pero bien mantenido, lo que permite hacer algunas mejoras sin necesidad de una gran reforma.

Una oportunidad con gran potencial tanto para inversión como 2ª residencia o vivienda habitual.

¡No lo pienses más y ven a visitarlo

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2
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